南京地铁5号线两个站点周边最新规划来了

现代快报讯（记者 赵丹丹）南京地铁5号线正在建设中。近日，南京市规划资源局对5号线小天堂站地块项目进行规划许可变更批前公示，同时公示了下关站综合开发特定意图区城市设计方案。现代快报记者了解到，小天堂站周边将建设商业和住宅，建筑高度不超过60米。下关站东南侧将建轨道交通综合体，提供公共服务配套，还有商业、住宅。

△小天堂站A、B地块区位图

(资料图)

地铁5号线小天堂站地块项目位于秦淮区东部光华路南侧，东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦。地块东侧为在建地铁5号线轨道小天堂站，南侧为规划地铁8号线轨道交通站点，西侧为现状多层住宅、一处现状6班幼儿园和一处规划12班幼儿园。项目规划用地性质为商住混合用地，总用地面积 15272.54 ㎡，分为 A、B 两个地块，其中:A 地块用地面积 6067.52 ㎡，容积率≤2.6，建筑高度≤60m，建筑密度≤40%，绿地率≥15%；B 地块用地面积 9205.02 ㎡，容积率≤2.6，建筑高度≤60m，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。

为提升项目品质，优化立面效果，对 A、B 地块设计方案进行局部调整优化，变更不涉及建筑高度、建筑密度及日照影响的变化。具体来说，总平面因景观优化调整门卫正负零标高；外立面局部玻璃幕墙、铝板幕墙及雨棚、百叶格栅进行修改；部分门窗位置、大小、分割调整；玻璃栏板分割调整。门卫高度调整，造型优化提升。

△下关站项目区位图

△下关站综合开发特定意图区城市设计总图

而地铁5号线下关站位于鼓楼区滨江片区，中山北路与热河南路交叉口处。城市设计研究范围由下关站主体边沿外扩500米左右，面积约58.12 公顷。拟修改地块位于下关站东南侧，紧邻渡江胜利纪念碑，范围北至中山北路、南至惠悦巷、西至热河南路、东至姜家园路，用地面积约1.41公顷。

△下关站综合开发特定意图区城市设计修改前后

拟修改地块周边现状以商务办公、住宅小区为主，地块内部建筑均已拆除，目前为空地。依托现状区位、景观及交通资源优势、以保护优先、肌理延续、社区融入、轨交协同为设计原则，通过业态精细化复合策划、TOD-体化衔接优化、空间体系化更新完善等规划策略，提升公共服务配套、激活片区社区活力、优化城市节点功能结构，着力打造换乘高效、便民惠民的轨道交通站点综合开发利用的示范项目。

△下关站综合开发特定意图区城市设计鸟瞰效果图

18-01地块容积率由≤1.80调整为≤1.50，建筑密度由≤50%调整为≤45%，取消设置社会停车场，将排水泵站调整至 18-02 地块。

18-02地块规划用地性质调整为商住混合用地(Rb)，容积率由≤6.0调整为≤1.30，建筑高度由≤85米调整为≤24米，建筑密度由≤55%调整为≤30%，绿地率由≥20%调整为≥25%。（南京市规划资源局供图）

（编辑 王鹏）

关键词：